Спад продаж на рынке вторичного жилья

На сегодняшний день покупатели не рассматривают вторичное жилье в качестве средства сбережения капитала и возможности его преувеличения. Причиной является падение цен и, как следствие, уменьшение спроса на «вторичку».

В Москве произошло очень большое падение цен на вторичное жилье и роста в ближайшее время не ожидается. Объекты этой категории утратили инвестиционную привлекательность, в отличие от объектов первичного рынка, где каждый новый проект отличается своей привлекательностью и богатой инфраструктурой.

За последние десять лет на вторичном рынке жилья, как и на любом другом рынке, произошли ценовые изменения. Сравнивая 2005 год и настоящее время - средняя цена выросла на 300% в рублевом эквиваленте и почти на 70% в долларовом. Наиболее инвестиционно привлекательным был 2006 год, когда каждая третья сделка совершалась с целью преумножения вложенного капитала. 

Но в конце первого десятилетия нового тысячелетия в результате кризиса цены на жилье в Пскове снизились на 16% в рублях и на 20% в долларах. И с тех пор сегмент вторичного жилья не восстановился и стал не привлекательным в отношении вложения инвестиций. Московская «вторичка» потеряла статус высокодоходного источника получения денежных средств.

В период 2011 – 2014 годов цены особо не менялись, но в начале 2015 года произошло снижение на 2,5% в рублях, а в долларовом эквиваленте из-за девальвации российского рубля цены упали на 35%. В течение 2015 года продолжается постепенное снижение, при этом очень большое количество сделок совершаются по ценам на 10% меньше, от первоначально заявленной. Единственный плюс, который в 2015 году приносит «вторичка» это минимальная доходность до 8% от сдачи объекта в аренду. Использование квартиры только с очень хорошим ремонтом позволяет в какой-то мере не потерять владельцу свои вложенные в нее средства. 

Прибыльность от сдачи в аренду в 8% все равно меньше, чем доход по рублевому вкладу в банке. В настоящий момент данные Центрального Банка РФ свидетельствуют о средней ставке по вкладам в районе 9,5%. Но основной плюс и он более существенный у вложений в недвижимость это значительно большой бюджет у покупки на вторичном рынке Москвы по сравнению максимальной суммой страхования вкладов (1 млн. 400 тыс. рублей).

Недвижимость была и остается самым надежным средством для инвестирования средств. А наиболее выгодно вкладывать во вторичную недвижимость возможно будет только после того, как цены перестанут так часто меняться.

9 ноября 2016
Оцените статью:
5.0
1 оценка
Комментарии
Пока нет комментариев