Как продать ипотечную квартиру

Продажа квартиры в ипотеке вопрос довольно распространённый: за период ипотечного кредита — в среднем это 15-25 лет — в жизни заёмщиков может произойти множество изменений, одно из который может повлечь необходимость расстаться с жильём.

В данной статье будут рассмотрены основные способы продажи жилья в ипотеке (а также их минусы и плюсы).

Очень важно перед продажей квартиры предупредить об этом банк и получить его согласие. Стоит отметить, что все способы продажи делятся на две основные группы: 

  1. Продать квартиру самому (в том числе — самому выбрать посредника).
  2. Продажу предоставить банку.

И тот, и другой вариант пестрят полюсами и минусами. Во-первых, продавая квартиру самостоятельно, вы можете назначить любую (но лучше всё-таки разумную) цену, банк же напротив не заинтересован в большой прибыли: самое главное для него — как можно быстрее погасить ипотеку, а значит он назначит цену ниже рыночной (возможно, что ощутимо ниже). Этот вариант подходит лишь тогда, когда надобности в деньгах у заёмщика нет, но и время заниматься документами тоже отсутствует, так как предоставляя право продажи квартиры банку, вы снимаете с себя необходимость по их оформлению. Это, пожалуй, единственный плюс.

При продаже квартиры через банк сделка проходит следующим образом: банк заводит 2 ячейки — одну для того, чтобы поместить остаток по ипотеке, вторую — для вас. После продажи он уведомит компетентные органы о снятии обременения с квартиры, а затем передаст заёмщику сумму, превышающую долг.

Теперь рассмотрим самые безболезненные способы продажи квартиры самостоятельно.

Покупатель гасит ипотеку

В основном квартиры продают из-за невозможности выплачивать ипотеку самостоятельно. В этой ситуации больше всего подойдёт вариант продажи, когда покупатель гасит ипотечный долг за продавца. Здесь также участвуют 2 ячейки, между которыми покупатель распределяет сумму: 1 — для банка, 2 — для продавца. Обычно условием доступа к ячейкам является наличие у покупателя документов на право собственности и отсутствия обременения на квартиру.

Продажа жилья в уставной фонд 

В данном случае банк будет принимать большее участие, так как перед продажей нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно двумя способами, но самым выгодным для продавца является следующий: банк снимет обременение до полной выплаты ипотеки (этому будет сопутствовать договор о том, что заёмщик обязательно после продажи квартиры выплатит остаток долга).

Покупка новой квартиры

Так заёмщик может взять ещё один кредит на покупку новой квартиры, затем продать первую и погасить оставшийся старый кредит, и, возможно, часть нового. Этот способ подходит далеко не каждому, так как банк пойдёт навстречу только добросовестному заёмщику, который выплачивал долг в срок.

Продажа квартиры через агентство

Этот способ одновременно и выгодный, и экономный в плане сил и времени. Но следует быть осторожным и обращаться в проверенные фирмы, так как на рынке очень много случаев мошенничества. Владелец квартиры рискует оказаться без квартиры, но с непогашенным кредитом.

5 ноября 2016
Оцените статью:
5.0
1 оценка
Комментарии
Пока нет комментариев